Investissez en SCPI sans frais d'entrée
Votre gestionnaire de patrimoine vous accompagne gratuitement pour investir dans les 3 meilleures SCPI sans frais : Iroko Zen, Iroko Atlas et Remake Live. Rendements jusqu'à 7,14%, zéro commission de souscription.
Calculez votre économie
SCPI sans frais vs SCPI classique
Votre économie avec les SCPI sans frais
5 000 €
de frais économisés + 645 €/an de revenus supplémentaires
Simulation non contractuelle à titre indicatif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
0%
Frais d'entrée
7,14%
TD Iroko Zen 2025
2,3 Md€
Capitalisation cumulée
3 SCPI
Sans frais d'entrée
Pourquoi 0% de frais change tout
Avec une SCPI classique, 8 à 12% de votre investissement part en frais d'entrée avant même d'être investi. Avec les SCPI sans frais, 100% de votre argent travaille pour vous dès le premier jour.
100% investi immédiatement
Pas de frais d'entrée signifie que chaque euro que vous investissez est immédiatement placé dans l'immobilier. Sur 50 000 €, c'est 5 000 € de plus qui génèrent des revenus dès le premier jour.
Rendement supérieur dès l'an 1
Avec 100% du capital investi et un taux de distribution de 7,14% (Iroko Zen), vos revenus sont immédiatement supérieurs à ceux d'une SCPI classique à 6,5% avec 10% de frais.
Rentabilité accélérée
Sans frais d'entrée à amortir, votre investissement est rentable dès la première année. Avec une SCPI classique, il faut souvent 3 à 5 ans pour compenser les frais initiaux.
3 SCPI sans frais comparées
Iroko Zen, Remake Live et Iroko Atlas : trois SCPI sans frais d'entrée, trois stratégies complémentaires. Découvrez laquelle correspond le mieux à votre profil d'investisseur.
Iroko ZEN
Diversifiée Europe — Label ISR
Taux de distribution 2025
7,14%
Performance globale : 8,13%
Répartition géographique
Idéale pour : investisseurs recherchant stabilité, track record prouvé et label ISR
Iroko Atlas
Internationale — 100% hors France
TD cible annuel
6,50%*
TRI cible non garanti : 7% à 10 ans
Répartition géographique
Idéale pour : investisseurs recherchant diversification maximale et fiscalité européenne avantageuse
Remake Live
Diversifiée Europe — Label ISR
Taux de distribution 2025
7,05%
4ème année consécutive au-dessus de 7%
Répartition géographique
Idéale pour : investisseurs recherchant rendement élevé, diversification sectorielle et impact social
Notre conseil : combinez les trois
Les trois SCPI sans frais sont complémentaires. Iroko Zen offre la stabilité d'un track record de 5 ans. Remake Live apporte une diversification sectorielle unique (bureaux, commerces, santé, habitation à impact social) avec 4 ans de rendement au-dessus de 7%. Iroko Atlas complète avec une exposition 100% internationale. En combinant les trois, vous diversifiez vos risques tout en bénéficiant de 0% de frais d'entrée sur l'ensemble.
Pourquoi investir avec Logique Patrimoine
Même conditions qu'en direct, mais avec un accompagnement personnalisé gratuit. Notre rémunération provient de la société de gestion, pas de vous.
Accompagnement 100% gratuit
Analyse patrimoniale, recommandation personnalisée, gestion administrative : tout est inclus. Nous sommes rémunérés par les sociétés de gestion, pas par vous.
CIF enregistré ANACOFI
Conseiller en Investissements Financiers réglementé, enregistré à l'ORIAS (n°16001307). Votre investissement est encadré par la réglementation AMF.
17 ans d'expérience
Maxime Goumas accompagne les investisseurs depuis 17 ans en gestion de patrimoine spécialisé en SCPI, immobilier et optimisation fiscale.
Cabinet à Voiron, visio France entière
Basé à Voiron (38500), nous accompagnons nos clients en Auvergne-Rhône-Alpes et partout en France en visioconférence.
Comment investir en SCPI sans frais avec Logique Patrimoine
Un processus simple en 4 étapes, 100% accompagné et gratuit.
Rendez-vous gratuit
En visio ou à notre cabinet de Voiron. Nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale.
Recommandation sur-mesure
Iroko Zen, Remake Live, Atlas ou les trois ? Nous vous recommandons la stratégie adaptée à vos objectifs.
Souscription simplifiée
Nous gérons toute l'administration : dossier, signature, suivi. Vous n'avez rien à faire.
Revenus mensuels
Sous 3 à 6 mois, vous percevez vos premiers dividendes. Nous assurons le suivi dans la durée.
SCPI sans frais d'entrée : le guide complet 2026
Les SCPI sans frais d'entrée représentent une révolution dans le monde de la pierre-papier. Traditionnellement, investir en SCPI impliquait de payer entre 8% et 12% de frais de souscription, prélevés sur le montant investi. Concrètement, sur un investissement de 100 000 €, entre 8 000 et 12 000 € étaient immédiatement déduits avant même que votre argent ne soit placé dans l'immobilier.
Depuis 2020, des sociétés de gestion comme Iroko et Remake ont bouleversé ce modèle en proposant des SCPI à 0% de commission de souscription. Le résultat : 100% de votre investissement est immédiatement investi dans des actifs immobiliers de qualité, générant des revenus dès le premier jour.
Pourquoi faire appel à un gestionnaire de patrimoine pour investir en SCPI sans frais ?
Contrairement à une idée reçue, passer par un gestionnaire de patrimoine pour investir en SCPI sans frais ne coûte rien de plus. Le cabinet Logique Patrimoine est rémunéré directement par les sociétés de gestion (Iroko, Remake) sous forme de commission de distribution. Pour l'investisseur, les conditions sont strictement identiques à un investissement en direct : même prix de part, même rendement, même absence de frais d'entrée.
En revanche, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé gratuit : analyse de votre situation patrimoniale et fiscale, recommandation adaptée à vos objectifs (rendement, diversification, optimisation fiscale), gestion administrative de la souscription, et suivi dans la durée de votre investissement. C'est la valeur ajoutée d'un Conseiller en Investissements Financiers (CIF) enregistré auprès de l'ANACOFI.
SCPI sans frais d'entrée : quels sont les frais réels ?
L'absence de frais d'entrée ne signifie pas l'absence totale de frais. Les SCPI sans frais appliquent généralement des frais de retrait (ou commission de retrait) pendant les premières années : environ 5% à 7% si vous revendez vos parts avant 3 à 5 ans. Au-delà de cette période, les frais de retrait sont nuls. Ce modèle encourage un investissement à moyen-long terme (8 ans minimum recommandé), ce qui est cohérent avec la nature même de l'investissement immobilier.
Des frais de gestion annuels sont également prélevés (environ 14% des loyers encaissés pour Iroko Zen, 18% pour Remake Live), mais ils sont déjà intégrés dans le taux de distribution affiché. Les rendements de 7,14% (Iroko Zen) et 7,05% (Remake Live) sont donc des rendements nets de frais de gestion.
Fiscalité avantageuse des SCPI européennes sans frais
Un atout majeur d'Iroko Zen, Remake Live et Iroko Atlas est leur investissement majoritaire en Europe. Les revenus de source étrangère bénéficient de conventions fiscales bilatérales qui évitent la double imposition. Selon votre tranche marginale d'imposition, la fiscalité effective peut être significativement réduite par rapport à des SCPI investies uniquement en France. Logique Patrimoine vous aide à optimiser cette dimension fiscale dans le cadre d'une stratégie patrimoniale globale.
Recevez votre étude personnalisée SCPI sans frais
Un conseiller Logique Patrimoine vous recontacte sous 24h pour analyser votre situation et vous recommander la meilleure stratégie SCPI sans frais.
Questions fréquentes sur les SCPI sans frais
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir en SCPI sans frais d'entrée avec un gestionnaire de patrimoine.
Prêt à investir en SCPI sans frais d'entrée ?
Maxime Goumas, votre gestionnaire de patrimoine CIF ANACOFI, vous accompagne gratuitement pour investir dans les meilleures SCPI sans frais. 17 ans d'expérience au service de votre patrimoine.
Logique Patrimoine — CIF enregistré auprès de l'ANACOFI (n°E009498) — ORIAS n°16001307 — 12 Rue du Carlin, 38500 Voiron
Avertissement : L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution (TD) est calculé conformément à la méthodologie de l'ASPIM. *Le rendement d'Iroko Atlas est un objectif cible non garanti. Les calculs présentés sont simplifiés et ne tiennent pas compte de l'ensemble des situations individuelles. Pour une analyse personnalisée, nous vous recommandons de consulter un conseiller en gestion de patrimoine. Logique Patrimoine — CIF enregistré auprès de l'ANACOFI (n°E009498) — ORIAS n°16001307.