Pourquoi la fiscalité européenne est un atout majeur ?
Quand vous investissez dans une SCPI qui détient des immeubles en Europe (hors France), les revenus locatifs sont imposés dans le pays où se situe l'immeuble. Résultat : vous échappez à une partie significative de l'impôt français.
SCPI 100% France : Fiscalité Lourde
Les revenus fonciers sont soumis à votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) + 17,2% de prélèvements sociaux.
TMI 30% + PS 17,2% = 47,2% d'imposition
Pour un contribuable à la TMI 30%
SCPI Europe : Fiscalité Allégée
Les revenus de source étrangère bénéficient d'un crédit d'impôt ou de la méthode du taux effectif. Les prélèvements sociaux de 17,2% ne s'appliquent pas.
TMI 30% - Crédit d'impôt = ~20% d'imposition effective
Économie de ~27 points vs SCPI France
Méthode fiscale par pays
Dans tous les cas, les revenus de source européenne échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2%.
Nos SCPI Européennes Recommandées
Après analyse approfondie de plus de 200 SCPI, voici les véhicules européens que nous recommandons à nos clients pour leur solidité, leur rendement et leur avantage fiscal.
Transitions Europe
Géré par Arkea REIM
Transitions Europe est une SCPI diversifiée qui investit principalement dans des actifs immobiliers situés en Europe, avec une stratégie axée sur la transition énergétique et environnementale. En 2025, elle confirme son excellence avec un taux de distribution de 8,60%, en hausse par rapport à 2024. Sa capitalisation a franchi le cap du milliard d'euros.
Comète
Géré par Alderan
Comète est la SCPI phare d'Alderan, qui a franchi le cap des 500 M€ de capitalisation en 2025. Avec un taux de distribution de 11,18% en 2024 et un objectif de 9% en 2025, elle se positionne parmi les SCPI les plus performantes du marché grâce à un déploiement rapide des capitaux à l'international, notamment au Royaume-Uni.
Remake Live
Géré par Remake AM
Remake Live est une SCPI sans frais d'entrée qui poursuit son expansion européenne avec une première acquisition en Italie en 2025. Sa capitalisation atteint 846 M€ et elle maintient un rendement solide de 7,05% en 2025.
Iroko ZEN
Géré par Iroko
Iroko ZEN, élue Meilleure SCPI diversifiée 2023, 2024 et 2025, affiche une performance globale annuelle de 8,13% en 2025 dont un TD de 7,14%. Depuis 2020, elle dépasse chaque année son objectif de distribution de 5,5%. Capitalisation de 1,37 Md€, 173 actifs dans 7 pays d'Europe de l'Ouest, 0% de frais de souscription. +25 000 épargnants lui font confiance. Taux d'occupation physique de 98%, taux d'occupation financier de 97,4%. Données au 31/12/2025.
CORUM Origin
Géré par CORUM L'Épargne
CORUM Origin est la SCPI historique de la gamme CORUM, avec une capitalisation de 3,64 Md€. En 2025, elle affiche un TD de 6,50% et poursuit sa stratégie de diversification en zone euro avec un retour en France via l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Courbevoie.
Iroko Atlas
Géré par Iroko
Iroko Atlas est la deuxième SCPI lancée par Iroko en septembre 2025, avec une stratégie 100% internationale et opportuniste. Elle cible des actifs immobiliers hors de France, principalement en Europe de l'Ouest, Europe centrale et Amérique du Nord, dans des localisations ignorées par les investisseurs institutionnels. Comme Iroko Zen, elle n'applique aucune commission de souscription (0% de frais d'entrée). Avec un TRI cible non garanti de 7% à 10 ans et un taux de distribution cible annuel de 6,5%, elle a rapidement conquis les épargnants avec une capitalisation de 81,6 M€ dès ses premiers mois. Les dividendes sont versés mensuellement.
Cœur d'Europe
Géré par Sogenial Immobilier
Cœur d'Europe est une SCPI paneuropéenne lancée en 2021 par Sogenial Immobilier, dédiée à l'investissement dans un patrimoine diversifié d'immobilier d'entreprises en zone euro (commerces, bureaux, logistique, activités). Avec un taux de distribution brut de 6,25% en 2025 et une performance globale annuelle de 8,25%, elle s'impose comme une référence parmi les SCPI européennes. Labellisée ISR depuis décembre 2024, elle a été récompensée par le TOP SCPI 2025 meilleur espoir diversifiée et le 1er prix de la solidité financière 2024. Son patrimoine de 38 actifs est réparti dans 4 pays de la zone euro. Les dividendes sont versés trimestriellement.
Épargne Pierre Europe
Géré par Atland Voisin
Épargne Pierre Europe est une SCPI lancée fin 2022 par Atland Voisin, dédiée à l'immobilier d'entreprise en zone euro. Avec un taux de distribution de 6,75% en 2025 et une capitalisation de 559,6 M€, elle s'est imposée en seulement 3 ans comme l'une des SCPI européennes les plus dynamiques du marché. Labellisée ISR depuis 2023, elle cible les métropoles et villes intermédiaires de la zone euro avec une diversification sectorielle équilibrée (bureaux, commerces, activités, hôtels, logistique, santé). Récompensée par la Victoire de bronze des SCPI les plus prometteuses (Le Particulier 2025) et élue Meilleure SCPI Internationale aux Victoires de la Pierre Papier 2024. 15 800 associés lui font confiance.
Remake Live
Géré par Remake Asset Management
Remake Live est une SCPI sans frais d'entrée créée en 2021 par Remake Asset Management. Avec un taux de distribution de 7,05% en 2025 (4ème année consécutive au-dessus de 7%), elle s'impose comme l'une des SCPI les plus performantes du marché. Sa capitalisation atteint 846 M€ fin 2025 avec 70 actifs répartis dans 8 pays européens. Labellisée ISR, elle investit dans les métropoles et territoires à forte valeur ajoutée avec une stratégie opportuniste et diversifiée (bureaux, commerces, santé, habitation à impact social). Son TOF de 98,86% témoigne de la qualité de sa gestion locative. Plus de 10 700 associés lui font confiance.
Autres SCPI Européennes de notre Sélection
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.
Comment fonctionne l'avantage fiscal des SCPI européennes ?
Vous investissez dans une SCPI européenne
La SCPI achète des immeubles (bureaux, commerces, logistique, santé) dans des pays européens comme l'Allemagne, les Pays-Bas, l'Espagne ou l'Irlande. Votre investissement est diversifié sur plusieurs pays et plusieurs types d'actifs.
Les loyers sont perçus à l'étranger
Les locataires (entreprises, commerces, hôpitaux) paient leurs loyers dans le pays où se situe l'immeuble. Ces revenus sont d'abord imposés localement selon la fiscalité du pays d'accueil, généralement à un taux plus favorable qu'en France.
Les conventions fiscales vous protègent
La France a signé des conventions fiscales avec la plupart des pays européens pour éviter la double imposition. Selon le pays, vous bénéficiez soit d'un crédit d'impôt (qui annule l'impôt français), soit de la méthode du taux effectif (qui réduit votre taux moyen d'imposition). Dans les deux cas, les prélèvements sociaux de 17,2% ne s'appliquent pas sur la part étrangère.
Résultat : un rendement net supérieur
Pour un contribuable à la TMI 30%, l'économie fiscale peut représenter jusqu'à 27 points d'imposition en moins par rapport à une SCPI 100% française. Concrètement, sur un investissement de 100 000€ avec un rendement brut de 6%, cela peut représenter plus de 1 600€ d'économie d'impôt par an.
Simulez votre investissement en SCPI Europe
Comparez le rendement net d'une SCPI européenne face au Livret A et visualisez l'impact sur votre patrimoine.
Dernière mise à jour : Février 2026 · Taux Livret A en vigueur : 1,5% (source : Banque de France)
Simulateur SCPI 2026
Comparez le rendement NET D'IMPÔT de la SCPI face au Livret A (1,5%).
Impact fiscal calculé : TMI 30% + PS 17.2%
Net d'impôts & prélèvements
Sur 20 ans (Net fiscalité)
Sur 20 ans (Taux 1.5%)
- Gains SCPI (Net)
- Gains Livret A
Simulateur non contractuel. Cette simulation est fournie à titre purement indicatif et ne constitue en aucun cas un conseil en investissement, une offre ou une sollicitation d'achat ou de vente de parts de SCPI.
Avertissement sur les risques : L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution (TD) est calculé conformément à la méthodologie de l'ASPIM. Le Livret A est garanti en capital par l'État. Les calculs fiscaux sont simplifiés et ne tiennent pas compte de l'ensemble des situations individuelles. Pour une analyse personnalisée, nous vous recommandons de consulter un conseiller en gestion de patrimoine.
Logique Patrimoine — CIF enregistré auprès de l'ANACOFI (n°E009498) — ORIAS n°16001307 — Dernière mise à jour du simulateur : Février 2026
Prêt à investir en SCPI Europe ?
En tant que cabinet indépendant à Voiron, nous sélectionnons les meilleures SCPI européennes en toute objectivité. Premier rendez-vous gratuit et sans engagement, en cabinet ou en visioconférence.
Logique Patrimoine · 12 Rue du Carlin, 38500 Voiron · CIF enregistré auprès de l'ANACOFI